Khi anh em bắt tay vào xây dựng nhà xưởng, cái tên đầu tiên xuất hiện trong đầu luôn là tiền đâu và tốn bao nhiêu. Thực tế, chi phí xây dựng nhà xưởng không bao giờ có một con số cố định kiểu. Nó biến động theo giá thép, diện tích và cả cái tâm của nhà thầu xây dựng nhà xưởng. Dưới đây là 7 vấn đề cốt lõi mà VTCONS đúc kết được sau nhiều năm chinh chiến tại các công trường công nghiệp.
1. Đừng để sập bẫy báo giá rẻ khi thi công nhà máy
Nhiều anh em đi gom báo giá xây dựng nhà máy thường có thói quen chọn đơn vị nào báo thấp nhất. Nhưng thực tế, một nhà thầu xây dựng công nghiệp uy tín sẽ không báo giá kiểu “phá giá” để rồi cắt xén vật tư hoặc thu thêm phụ phí sau này. Hãy chọn đơn vị minh bạch ngay từ đầu.
2. Tối ưu hóa giải pháp nhà thép tiền chế
Nếu anh em chọn giải pháp nhà thép tiền chế, tốc độ thi công sẽ rất nhanh. Tuy nhiên, lợi thế này chỉ phát huy khi bản vẽ kết cấu được tính toán chuẩn. Một sai lầm nhỏ trong thiết kế khung kèo cũng khiến giá nhà xưởng tiền chế đội lên cả tỷ bạc vì lãng phí thép không cần thiết.
3. Khảo sát địa chất để tính toán phần móng
Tại VTCONS, chúng tôi luôn khuyên khách hàng khảo sát kỹ địa tầng trước khi thi công nhà máy. Bởi lẽ, nếu móng yếu mà đặt máy móc nặng thì sau này sửa chữa nền nứt toác sẽ tốn kém hơn nhiều lần so với tiền xây mới. Đây là khoản chi phí không nên tiết kiệm.
4. Chọn nhà thầu xây dựng nhà xưởng có xưởng sản xuất riêng
Để có được mức giá nhà xưởng tiền chế tốt nhất, bạn nên tìm đơn vị có xưởng gia công trực tiếp như xưởng của VTCONS tại Biên Hòa. Việc này giúp anh em kiểm soát chất lượng thép đầu vào và không bị đội giá qua các đơn vị trung gian.
5. Đặc thù của thi công nhà máy thực phẩm
Nếu anh em đang định thi công nhà máy thực phẩm, hãy lưu ý đến các tiêu chuẩn HACCP hay GMP ngay từ khâu thiết kế. Việc sử dụng vách panel kháng khuẩn và sàn Epoxy chống thấm là bắt buộc. Nếu làm sai quy trình một chiều, việc sửa lại kết cấu sau khi đã hoàn thiện là cực kỳ khó khăn.
6. Hệ thống MEP và PCCC phải đồng bộ
Trong quy trình xây dựng nhà máy, hệ thống điện nước (MEP) và phòng cháy chữa cháy chiếm một phần lớn ngân sách. Đừng để đến lúc xây xong khung mới tính đến đường ống, lúc đó việc đục đẽo sẽ làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ và độ bền của nhà thép tiền chế.
7. Tính toán khả năng mở rộng trong tương lai
Một sai lầm phổ biến khi xây dựng nhà xưởng là chỉ tính cho nhu cầu hiện tại. Một nhà thầu có tầm sẽ tư vấn anh em cách thiết kế khung thép sao cho sau này dễ dàng nâng tầng hoặc nới rộng diện tích mà không phải phá bỏ kết cấu cũ, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà xưởng về lâu dài.
Xây dựng nhà xưởng và 7 lưu ý quan trọng để kiểm soát ngân sách
Năng lực thực hiện dự án tại VTCONS
Với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, VTCONS không chỉ mang đến bản báo giá xây dựng nhà máy cạnh tranh mà còn đảm bảo tiến độ thi công thần tốc. Chúng tôi hiểu rằng mỗi ngày nhà máy chậm hoạt động là một ngày anh em mất đi cơ hội kinh doanh. Vì vậy, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi luôn giám sát sát sao tại công trường để đảm bảo bàn giao công trình hoàn hảo nhất.
Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển VT-CONS
Đại diện: Ông Trần Minh Thắng
Chức Vụ: Giám đốc công ty
Địa chỉ: 256/16/04 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TpHCM
VPDD: Toà nhà VTCONS 26B Phạm Ngũ Lão, P. Hạnh Thông, TPHCM, Việt Nam
Xưởng Sản Xuất: Phường Phước Tân – Biên Hòa – Đồng Nai
Điện Thoại: 0963 206 861 TK: 119 000 178870 – Ngân Hàng Viettinbank – CN12 – Tp.HCM
Tùy theo quy mô và yêu cầu của từng công trình, VTCONS linh hoạt áp dụng các mô hình quản lý và triển khai dự án khác nhau nhằm tối ưu tiến độ, chi phí và chất lượng cho khách hàng.
1. DBD (Design – Bid – Build): Thiết kế – Đấu thầu – Thi công Mô hình truyền thống, trong đó chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, sau đó tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu thi công. VTCONS đảm nhận vai trò thi công theo bản vẽ có sẵn, đảm bảo đúng thiết kế, tiến độ và chất lượng công trình.
2. D&B (Design and Build): Thiết kế – Thi công VTCONS cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm thiểu rủi ro giữa các bên. Mô hình này phù hợp với các dự án cần tiến độ nhanh, tiết kiệm chi phí và thống nhất trong quản lý chất lượng.
3. EPC (Engineering – Procurement – Construction): Thiết kế – Mua sắm – Thi công Đây là mô hình “chìa khóa trao tay” toàn diện, nơi VTCONS chịu trách nhiệm từ thiết kế kỹ thuật, mua sắm vật tư thiết bị, đến thi công và lắp đặt hoàn thiện. Phù hợp với các dự án công nghiệp, nhà máy, năng lượng hoặc hạ tầng lớn.
4. DBF (Design – Build – Fix): Thiết kế – Thi công – Bảo hành/Sửa chữa Là mô hình mở rộng từ D&B, VTCONS không chỉ thiết kế và thi công mà còn cam kết bảo hành, khắc phục và tối ưu công trình trong quá trình vận hành. Giải pháp này mang lại sự yên tâm tối đa cho chủ đầu tư với dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp và đồng hành lâu dài.
