Khi có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh, việc hiểu rõ khái niệm, phân loại và cấp công trình là điều hết sức quan trọng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quá trình xin cấp phép, thiết kế, mà còn tác động trực tiếp đến chi phí, độ an toàn và tính pháp lý của dự án.
Vậy nhà xưởng là gì? Theo quy định của pháp luật, nhà xưởng được xếp vào công trình cấp mấy? Trong bài viết này, VTCONS sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết những vấn đề trên, từ đó giúp bạn chủ động hơn trong quá trình triển khai xây dựng công trình của mình.
Nhà xưởng là gì?
Nhà xưởng là loại công trình xây dựng được thiết kế và lắp dựng với mục đích phục vụ sản xuất công nghiệp, chế biến, gia công hoặc lưu trữ hàng hóa. Đây là nơi diễn ra các hoạt động chính của doanh nghiệp như sản xuất, đóng gói, kiểm định chất lượng sản phẩm hoặc làm kho hàng phục vụ lưu thông, vận chuyển.
Nhà xưởng thường được xây dựng với kết cấu rộng rãi, không gian thoáng đãng, phù hợp để lắp đặt hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất. Các yêu cầu đặc thù của nhà xưởng bao gồm khả năng chịu tải trọng lớn, đảm bảo an toàn cháy nổ, cách âm, cách nhiệt và phù hợp với điều kiện làm việc của công nhân viên.
Trên thị trường hiện nay, nhà xưởng có thể được xây dựng bằng nhiều phương pháp khác nhau như kết cấu thép tiền chế, bê tông cốt thép hoặc kết hợp cả hai, tùy thuộc vào mục đích sử dụng, ngân sách đầu tư và điều kiện thi công thực tế của doanh nghiệp.
Phân loại nhà xưởng theo kết cấu xây dựng
Dựa vào đặc điểm kết cấu, nhà xưởng thường được phân loại thành 3 nhóm chính là: nhà xưởng thép tiền chế, nhà xưởng bê tông cốt thép và nhà xưởng kết hợp.
1. Nhà xưởng kết cấu thép tiền chế
Đây là loại nhà xưởng phổ biến nhất hiện nay, được xây dựng hoàn toàn từ các cấu kiện thép gia công sẵn tại nhà máy như cột, kèo, dầm, xà gồ… sau đó vận chuyển đến công trường và lắp dựng trực tiếp. Loại nhà xưởng này có các ưu điểm:
- Thi công nhanh chóng, rút ngắn tiến độ từ 30–50%.
- Linh hoạt thiết kế, dễ mở rộng, tháo lắp và di dời.
- Chi phí hợp lý, đặc biệt khi xây dựng diện tích lớn hoặc vượt nhịp rộng.
2. Nhà xưởng bê tông cốt thép
Nhà xưởng bê tông cốt thép được xây dựng theo phương pháp truyền thống, sử dụng bê tông và cốt thép làm kết cấu chính. Loại nhà xưởng này có đặc điểm:
- Độ bền cao, khả năng chịu lực tốt.
- Thích hợp cho các nhà xưởng có tải trọng rất lớn, máy móc nặng.
- Tuy nhiên, thời gian thi công dài, chi phí thường cao hơn và khó điều chỉnh sau khi hoàn thiện.
3. Nhà xưởng kết hợp (thép và bê tông)
Đây là mô hình xây dựng sử dụng cả hai vật liệu chính là thép và bê tông cốt thép, phát huy tối đa ưu điểm của cả hai loại hình:
- Thích hợp với những công trình cần cân đối giữa chi phí, độ bền và tải trọng.
- Thường dùng trong các nhà xưởng yêu cầu tính thẩm mỹ cao, độ bền lâu dài nhưng vẫn muốn giảm bớt thời gian thi công và chi phí.
Nhà xưởng thuộc công trình cấp mấy?
Nhà xưởng là một loại công trình công nghiệp, và việc xác định cấp công trình nhà xưởng được thực hiện dựa trên quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Theo đó, cấp công trình được phân loại dựa trên hai tiêu chí chính:
- Mức độ quan trọng, quy mô công suất: Áp dụng cho từng công trình độc lập hoặc tổ hợp các công trình, dây chuyền công nghệ, theo các loại công trình quy định tại Phụ lục I của Thông tư.
- Quy mô kết cấu: Áp dụng cho từng công trình độc lập, dựa trên các yếu tố như chiều cao, số tầng, tổng diện tích sàn, nhịp kết cấu lớn nhất, theo quy định tại Phụ lục II của Thông tư.
Phân cấp công trình nhà xưởng theo quy mô kết cấu
Dưới đây là bảng phân cấp công trình nhà xưởng dựa trên một số tiêu chí kỹ thuật:
| Tiêu chí | Cấp I | Cấp II | Cấp III | Cấp IV |
|---|---|---|---|---|
| Chiều cao (m) | > 75 | 28 – 75 | 6 – 28 | ≤ 6 |
| Số tầng | > 25 | 8 – 25 | 2 – 7 | 1 |
| Tổng diện tích sàn (m²) | > 30.000 | 10.000 – 30.000 | 1.000 – 10.000 | < 1.000 |
Lưu ý: Cấp công trình được xác định là cấp cao nhất trong các tiêu chí trên.
Ví dụ minh họa
Nhà xưởng có diện tích sàn 12.000 m², chiều cao 10 m, nhịp kết cấu lớn nhất 20 m:
- Diện tích sàn: Cấp II
- Chiều cao: Cấp III
- Nhịp kết cấu: Cấp III
→ Cấp công trình: Cấp II (lấy cấp cao nhất)
Nhà xưởng có diện tích sàn 800 m², chiều cao 5 m, nhịp kết cấu 10 m:
- Diện tích sàn: Cấp IV
- Chiều cao: Cấp IV
- Nhịp kết cấu: Cấp III
→ Cấp công trình: Cấp III
Tại sao cần xác định đúng cấp công trình nhà xưởng?
Việc xác định đúng cấp công trình ngay từ đầu không chỉ là yêu cầu bắt buộc trong hồ sơ pháp lý, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chi phí và tính hợp pháp của toàn bộ dự án. Dưới đây là những lý do quan trọng:
1. Là cơ sở để xin giấy phép xây dựng
Cơ quan cấp phép sẽ căn cứ vào cấp công trình để phân định thẩm quyền cấp phép và các loại giấy tờ pháp lý cần có. Nếu xác định sai cấp, chủ đầu tư có thể phải điều chỉnh lại hồ sơ, kéo dài thời gian hoặc bị từ chối cấp phép.
2. Quy định trách nhiệm thiết kế, thẩm tra và thẩm định
Với từng cấp công trình khác nhau, pháp luật quy định cụ thể:
- Ai được phép thiết kế công trình đó (tổ chức, cá nhân đủ điều kiện)
- Có cần đơn vị độc lập thẩm tra thiết kế hay không
- Có bắt buộc cơ quan quản lý Nhà nước thẩm định hay chỉ cần chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm
→ Các yêu cầu này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tư vấn, hồ sơ kỹ thuật và thời gian triển khai.
3. Tác động đến công tác nghiệm thu, quản lý chất lượng
Công trình cấp I, II thường có yêu cầu nghiệm thu, kiểm định nghiêm ngặt hơn so với cấp III, IV. Nếu xác định sai cấp, chủ đầu tư có thể phải điều chỉnh lại phương án nghiệm thu, gây phát sinh chi phí không cần thiết.
4. Tránh rủi ro pháp lý sau khi đưa vào sử dụng
Nếu thi công nhà xưởng sai cấp công trình nhưng không được phát hiện trong quá trình xây dựng, rủi ro vẫn tồn tại trong suốt quá trình vận hành sau này: bị thanh tra xử phạt, không được cấp sổ, không đủ điều kiện bảo hiểm công trình, hoặc bị buộc cải tạo, tháo dỡ khi có sự cố.
Việc xác định đúng bản chất của nhà xưởng, hiểu rõ kết cấu và phân cấp công trình theo quy định pháp luật là bước nền quan trọng trước khi triển khai bất kỳ dự án xây dựng nào. Điều này không chỉ giúp chủ đầu tư chủ động về mặt pháp lý, chi phí và thiết kế, mà còn đảm bảo công trình vận hành ổn định trong dài hạn.
Kết cấu thép tiền chế đang là một trong những lựa chọn được nhiều doanh nghiệp và hộ kinh doanh sản xuất ưu tiên nhờ vào khả năng rút ngắn tiến độ, dễ kiểm soát chất lượng và phù hợp với các yêu cầu mở rộng sau này. Tuy nhiên, mỗi loại hình nhà xưởng đều có đặc thù riêng, đòi hỏi phải được cân nhắc kỹ lưỡng theo thực tế sử dụng và điều kiện thi công cụ thể.
Nếu bạn cần trao đổi thêm về thiết kế, cấu kiện kết cấu hoặc xác định cấp công trình phù hợp, có thể liên hệ với VTCONS để được hỗ trợ từ đội ngũ kỹ sư chuyên môn.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VT-CONS MONG MUỐN LÀ ĐỊA CHỈ TIN CẬY CỦA KHÁCH HÀNG NHÀ THÉP TIỀN CHẾ
Đến với công ty chúng tôi khách hàng sẽ gặp được đối tác và những người bạn tư vấn chân thành, có được những công trình Nhà Thép Tiền Chế đạt chất lượng tốt, bền vững, với giá cả hợp lý và giá trị thẩm mỹ cao.
Mục tiêu chính của công ty là trở thành một doanh nghiệp vững mạnh trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà thép tiền chế, nhà tiền chế cao tầng, nhà cao tầng, nhà phố – biệt thự, sản xuất kèo thép với quy mô lớn. Phấn đấu mở rộng thi trường, đào tạo,nâng cao trình độ cán bộ công nhân viên ngày càng đáp ứng được nhu cầu Quý khách hàng.
Công ty luôn cam kết chỉ cung cấp những sản phẩm Nhà Thép Tiền Chế đảm bảo chất lượng, đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng. Nhằm nâng cao hơn nữa và luôn đảm bảo chất lượng cao cho sản phẩm, công trình thi công. Công ty không ngừng đầu tư cải tiến công nghệ, nâng cao năng lực và trang thiết bị.
Với giá trị cốt lõi: “Công ty không bán sản phẩm đắt nhất, chỉ bán sản phẩm tốt nhất nhằm đem lại hiệu quả cao nhất cho khách hàng”. Với phương châm đó công ty tin tưởng rằng được hợp tác với quý vị sẽ là cơ hội để công ty cùng với quý vị khẳng định thương hiệu của chính mình.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VT-CONS
Đại diện: Ông Trần Minh Thắng
Chức Vụ: Giám đốc công ty
Địa chỉ: 256/16/04 đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TpHCM
VPDD: 26B Phạm Ngũ Lão, P4, Gò Vấp, Tp.HCM
Xưởng Sản Xuất: Phường Phước Tân-Biên Hòa-Đông Nai
Điện Thoại: 0906 850 258 TK: 119 000 178870 – Ngân Hàng Viettinbank – CN12- Tp.HCM
Web: https://vtcons.vn – Fanpage: https://www.facebook.com/nhatheptienchevtcons
Email: thangtran05@gmail.com
Vốn điều lệ: 40 tỷ đồng
NGÀNH NGHỀ KINH DOANH
– Thiết kế kết cấu, nội thất – Thi công nhà thép – Nhà tiền chế
– Thiết kế kết cấu, nội thất – Thi công nhà thép cao tầng
– Thiết kế kết cấu, nội thất
– Thi công nhà cao tầng – Nhà phố – Nhà biệt thự
– Sản xuất – Gia công kèo thép tiền chế theo quy cách yêu cầu của đơn vị hợp tác
– Xin phép xây dựng
