Chi phí xây dựng nhà xưởng luôn là mối quan tâm hàng đầu của doanh nghiệp khi đầu tư nhà máy, khu sản xuất. Trên thực tế, chi phí xây dựng nhà xưởng không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu, công năng và loại hình thi công.
Bài viết dưới đây sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ các hạng mục cấu thành chi phí, đồng thời đưa ra giải pháp tối ưu ngân sách ngay từ giai đoạn đầu.
Chi phí xây dựng nhà xưởng gồm những hạng mục nào?
Để có cái nhìn chính xác, chi phí xây dựng nhà xưởng thường được chia thành các nhóm chính sau:
1. Chi phí khảo sát & thiết kế nhà xưởng
Đây là hạng mục nền tảng nhưng nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua hoặc đánh giá thấp. Chi phí này bao gồm:
Khảo sát địa chất, hiện trạng khu đất
Thiết kế mặt bằng công năng
Thiết kế kết cấu, điện – nước – PCCC
Một bản thiết kế tối ưu sẽ giúp giảm đáng kể chi phí thi công phát sinh về sau.
Những điều cần biết về nhà thép
2. Chi phí nền móng nhà xưởng
Nền móng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng nhà xưởng, đặc biệt với:
Nhà xưởng có tải trọng lớn
Nhà máy đặt máy móc nặng
Khu đất yếu, cần gia cố
Chi phí móng phụ thuộc vào:
Điều kiện địa chất
Quy mô nhà xưởng
Loại kết cấu (nhà thép tiền chế hay bê tông)
3. Chi phí kết cấu khung nhà xưởng
Đây là hạng mục quyết định hình thức và độ bền của nhà xưởng.
Hiện nay, hai phương án phổ biến là:
Nhà thép tiền chế
Nhà bê tông cốt thép truyền thống
Trong đó, nhà thép tiền chế thường có ưu thế về:
Thời gian thi công nhanh
Giảm chi phí nhân công
Dễ mở rộng trong tương lai
Nhà tiền chế
4. Chi phí mái, vách & hoàn thiện
Hạng mục này bao gồm:
Mái tôn, mái cách nhiệt
Vách bao che
Cửa, thông gió, lấy sáng
Tùy yêu cầu sử dụng (kho, xưởng sản xuất, nhà máy thực phẩm…) mà vật liệu hoàn thiện sẽ khác nhau, kéo theo sự chênh lệch chi phí.
5. Chi phí hệ thống kỹ thuật
Bao gồm:
Hệ thống điện – chiếu sáng
Cấp thoát nước
Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Thông gió – xử lý khí thải (nếu có)
Đối với nhà máy sản xuất hoặc nhà máy thực phẩm, chi phí hệ thống kỹ thuật thường chiếm tỷ trọng cao và cần tuân thủ tiêu chuẩn nghiêm ngặt.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà xưởng
Chi phí xây dựng nhà xưởng có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào:
Diện tích và chiều cao nhà xưởng
Công năng sử dụng (kho, xưởng, nhà máy sản xuất)
Loại kết cấu sử dụng
Yêu cầu kỹ thuật đặc thù
Thời điểm thi công và giá vật liệu
👉 Vì vậy, khảo sát và tư vấn ban đầu đóng vai trò cực kỳ quan trọng.
So sánh chi phí: Nhà thép tiền chế và nhà bê tông truyền thống
Tiêu chí
Nhà thép tiền chế
Nhà bê tông
Chi phí đầu tư
Thấp hơn
Cao hơn
Thời gian thi công
Nhanh
Lâu
Khả năng mở rộng
Linh hoạt
Khó
Phù hợp
Nhà xưởng, kho, nhà máy
Công trình đặc thù
Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng hiệu quả
Để kiểm soát ngân sách, doanh nghiệp nên:
Lựa chọn giải pháp kết cấu phù hợp ngay từ đầu
Tối ưu thiết kế công năng, tránh dư thừa
Chọn nhà thầu thiết kế & thi công trọn gói
Lập kế hoạch thi công rõ ràng, hạn chế phát sinh
Một nhà thầu xây dựng nhà xưởng uy tín sẽ giúp chủ đầu tư cân đối chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Kết luận
Chi phí xây dựng nhà xưởng là tổng hòa của nhiều yếu tố, từ thiết kế, nền móng cho đến kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Việc hiểu rõ từng hạng mục sẽ giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách và lựa chọn giải pháp phù hợp.
Nếu bạn đang cần tư vấn chi phí xây dựng nhà xưởng hoặc báo giá chi tiết theo nhu cầu thực tế, hãy liên hệ với đơn vị thi công chuyên nghiệp để được hỗ trợ chính xác và hiệu quả nhất.
Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển VT-CONS
Đại diện: Ông Trần Minh Thắng
Chức Vụ: Giám đốc công ty
Địa chỉ: 256/16/04 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TpHCM
VPDD: Toà nhà VTCONS 26B Phạm Ngũ Lão, P. Hạnh Thông, TPHCM, Việt Nam
Xưởng Sản Xuất: Phường Phước Tân – Biên Hòa – Đồng Nai
Điện Thoại: 0963 206 861 TK: 119 000 178870 – Ngân Hàng Viettinbank – CN12 – Tp.HCM
Tùy theo quy mô và yêu cầu của từng công trình, VTCONS linh hoạt áp dụng các mô hình quản lý và triển khai dự án khác nhau nhằm tối ưu tiến độ, chi phí và chất lượng cho khách hàng.
1. DBD (Design – Bid – Build): Thiết kế – Đấu thầu – Thi công Mô hình truyền thống, trong đó chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, sau đó tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu thi công. VTCONS đảm nhận vai trò thi công theo bản vẽ có sẵn, đảm bảo đúng thiết kế, tiến độ và chất lượng công trình.
2. D&B (Design and Build): Thiết kế – Thi công VTCONS cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm thiểu rủi ro giữa các bên. Mô hình này phù hợp với các dự án cần tiến độ nhanh, tiết kiệm chi phí và thống nhất trong quản lý chất lượng.
3. EPC (Engineering – Procurement – Construction): Thiết kế – Mua sắm – Thi công Đây là mô hình “chìa khóa trao tay” toàn diện, nơi VTCONS chịu trách nhiệm từ thiết kế kỹ thuật, mua sắm vật tư thiết bị, đến thi công và lắp đặt hoàn thiện. Phù hợp với các dự án công nghiệp, nhà máy, năng lượng hoặc hạ tầng lớn.
4. DBF (Design – Build – Fix): Thiết kế – Thi công – Bảo hành/Sửa chữa Là mô hình mở rộng từ D&B, VTCONS không chỉ thiết kế và thi công mà còn cam kết bảo hành, khắc phục và tối ưu công trình trong quá trình vận hành. Giải pháp này mang lại sự yên tâm tối đa cho chủ đầu tư với dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp và đồng hành lâu dài.
