Cách nghiệm thu nhà xưởng đạt chuẩn 2025

Cách nghiệm thu nhà xưởng – Nghiệm thu nhà xưởng là một quá trình quan trọng đối với bất kỳ dự án xây dựng nhà xưởng nào. Việc thực hiện nghiệm thu đúng quy trình không chỉ đảm bảo rằng công trình đã hoàn thành theo yêu cầu mà còn đảm bảo tính an toàn và sử dụng hiệu quả của nhà xưởng. Trong bài viết này, Hãy cùng đội ngũ kỹ sư của VTCONS tìm hiểu về cách thực hiện nghiệm thu công trình thi công một cách đúng quy trình và những yếu tố quan trọng cần xem xét trong quá trình này.

Nghiệm thu xây dựng nhà xưởng là gì? – Cách nghiệm thu nhà xưởng

Nghiệm thu thi công xây dựng nhà xưởng là quá trình kiểm tra, đánh giá và xác nhận tính hoàn thiện của một công trình xây dựng nhà xưởng sau khi hoàn thành. Quá trình này bao gồm kiểm tra các thành phần cấu trúc, hệ thống kỹ thuật, và các yếu tố liên quan để đảm bảo rằng công trình đáp ứng các yêu cầu thiết kế, tiêu chuẩn an toàn, và các quy định pháp lý liên quan. Nghiệm thu hoàn thành công trình nhà xưởng có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính an toàn, chất lượng và hiệu quả sử dụng của công trình sau khi hoàn thành.

Thực hiện nghiệm thu công trình là một quy trình vô cùng quan trọng và cần thiết cho mọi công trình xây dựng. Nó không chỉ đảm bảo sự an toàn và chất lượng của công trình, mà còn phản ánh cam kết ban đầu của nhà thầu đối với chủ đầu tư. Quá trình này bao gồm việc tuân thủ hợp đồng xây dựng đã ký kết trước đó và thực hiện theo quy trình xây dựng đã được định sẵn.

Các hạng mục cần kiểm tra khi nghiệm thu nhà xưởng – Cách nghiệm thu nhà xưởng

Nghiệm thu nhà xưởng là khâu quan trọng, giúp đảm bảo chất lượng công trình, tính an toàn và tuân thủ đúng hồ sơ thiết kế cũng như quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là những hạng mục quan trọng cần kiểm tra kỹ lưỡng:

 Kết cấu khung thép, bê tông và móng – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Đo đạc đối chiếu kích thước thực tế với bản vẽ thiết kế.

• Kiểm tra chất lượng mối hàn, bu lông, bản mã liên kết.

• Đối với kết cấu bê tông, kiểm tra độ sụt, cường độ nén mẫu, độ phẳng bề mặt.

• Đo độ nghiêng, độ võng của khung kèo, cột để đảm bảo không vượt quá giới hạn cho phép.

 Hệ thống mái và tường bao che – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Đảm bảo đúng chủng loại tôn, panel, tấm lợp, độ dày theo thiết kế.

• Kiểm tra độ kín khít của mái, khe hở, chống dột.

• Đánh giá khả năng chịu lực, khả năng chống ăn mòn.

 Sàn nhà xưởng – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Độ phẳng, độ nghiêng (nếu có thiết kế thoát nước).

• Khả năng chịu tải của sàn.

• Kiểm tra lớp sơn epoxy hoặc lớp phủ bảo vệ bề mặt.

 Hệ thống kỹ thuật: PCCC, điện, nước, thông gió – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Kiểm tra PCCC: hệ thống báo cháy, chữa cháy, bồn nước cứu hỏa, lối thoát hiểm.

• Kiểm tra hệ thống điện: tủ điện, dây dẫn, ổ cắm, chiếu sáng.

• Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước, quạt thông gió công nghiệp, hệ thống hút khói.

 Hệ thống phụ trợ khác – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Cầu trục, thang nâng, băng chuyền (nếu có).

• Nhà vệ sinh, phòng bảo vệ, văn phòng bên trong nhà xưởng.

• Bảng chỉ dẫn, biển báo an toàn.

Ghi chú:
Mỗi hạng mục đều cần có biên bản nghiệm thu riêng, chữ ký của đại diện nhà thầu, tư vấn giám sát và chủ đầu tư để đảm bảo tính pháp lý.

Nguyên tắc nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng – Cách nghiệm thu nhà xưởng

Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng là quá trình kiểm tra, đánh giá chất lượng thi công của công trình trước khi đưa vào sử dụng. Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

• Căn cứ pháp lý: Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện theo các quy định của pháp luật về xây dựng.
• Tính khách quan, trung thực: Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện một cách khách quan, trung thực, không thiên vị.
• Tính toàn diện: Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện trên tất cả các hạng mục công trình, bao gồm kết cấu, vật liệu, thiết bị,…
• Tính kỹ thuật: Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.

Cụ thể, các nguyên tắc nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng được quy định tại Điều 103 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

• Căn cứ pháp lý: Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện theo các quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm:
  • Luật Xây dựng năm 2014;
  • Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Xây dựng;
  • Thông tư 10/2019/TT-BXD quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng;
  • Các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về xây dựng có liên quan.
• Tính khách quan, trung thực: Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện một cách khách quan, trung thực, không thiên vị. Các thành viên tham gia nghiệm thu phải có trình độ chuyên môn, nghiệp vụ phù hợp với công trình xây dựng.
• Tính toàn diện: Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện trên tất cả các hạng mục công trình, bao gồm kết cấu, vật liệu, thiết bị,…
• Tính kỹ thuật: Nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng phải được thực hiện theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.

Các bước thực hiện nghiệm thu hoàn thành công trình thi công xây dựng nhà xưởng – Cách nghiệm thu nhà xưởng

Trên cơ sở các nguyên tắc trên, nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng được thực hiện theo các bước sau:

1. Kiểm tra hồ sơ thiết kế, hồ sơ thi công: Các thành viên tham gia nghiệm thu kiểm tra hồ sơ thiết kế, hồ sơ thi công để xác định tính phù hợp của công trình với thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật.
2. Kiểm tra thực tế công trình: Các thành viên tham gia nghiệm thu kiểm tra thực tế công trình để xác định chất lượng thi công của công trình.
3. Đánh giá kết quả nghiệm thu: Các thành viên tham gia nghiệm thu đánh giá kết quả nghiệm thu dựa trên các quy định của pháp luật và các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
4. Lập biên bản nghiệm thu: Biên bản nghiệm thu phải được lập thành 02 bản, có chữ ký của các bên tham gia nghiệm thu.

Kết quả nghiệm thu công trình xây dựng nhà xưởng có thể là:

• Chấp thuận nghiệm thu: Công trình được nghiệm thu đạt yêu cầu kỹ thuật và đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
• Không chấp thuận nghiệm thu: Công trình chưa đạt yêu cầu kỹ thuật và cần phải sửa chữa, khắc phục trước khi được nghiệm thu.

Trong trường hợp công trình không được nghiệm thu, chủ đầu tư phải thực hiện các biện pháp để khắc phục những tồn tại, đảm bảo công trình đạt yêu cầu kỹ thuật trước khi được nghiệm thu lại.

Nghiệm thu thi công hoàn thành nhà xưởng gồm những gì? – Cách nghiệm thu nhà xưởng

Nghiệm thu công việc xây dựng nhà xưởng: Cách nghiệm thu nhà xưởng

Trong bước này cơ quan chức năng sẽ thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng như công tác đất, cốt thép, cốt pha và tùy vào tình hình thực tế mà tổ chức thực hiện theo quy định.

• Kiểm tra hệ thống chống đỡ tạm, giàn giáo và các giải pháp để bảo đảm an toàn.
  Kiểm tra hiện trạng về đối tượng nghiệm thu.
• Kiểm tra các kết quả thử nghiệm và thực hiện đo lường để xác định chất lượng công trình và khối lượng của công trình.
• Đánh giá kết quả công việc, chất lượng đối với từng công việc xây dựng
• Lập bản vẽ hoàn công
• Đối chiếu các kết quả và so sánh những kết quả trên với thiết kế được kiểm duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng…

Nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp: Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Kiểm tra đối tượng nghiệm thu tại hiện trường
• Kiểm tra các biên bản nghiệm thu công việc, cấu kiện có liên quan.
• Khi công trình nhà xưởng nghiệm thu có chất lượng đạt yêu cầu thiết kế được duyệt, được chấp thuận sử dụng, bảo đảm các chỉ dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất và hồ sơ nghiệm thu đã được cơ quan Quản lý nhà nước về chất lượng có biên bản kiểm tra chấp thuận thì chủ đầu tư lập biên bản nghiệm thu.

Nghiệm thu hoàn thành công trình nhà xưởng: Cách nghiệm thu nhà xưởng

Trình các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cơ quan chuyên ngành để có các văn bản nghiệm thu.

Với các hạng mục phụ như nhà xe, tường rào, nhà bảo vệ, sân đường nội bộ, … chủ đầu tư và các bên liên quan chủ động kiểm tra và lập biên bản nghiệm thu.

Chủ đầu tư phải kiểm tra thành phần các bên tham gia nghiệm thu

• Trong mọi biên bản nghiệm thu đều phải ghi rõ tên cụ thể của các tổ chức đã tham gia nghiệm thu.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình là căn cứ pháp lý để chủ đầu tư làm thủ tục bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng.

Hồ sơ, tài liệu và biên bản cần chuẩn bị khi nghiệm thu – Cách nghiệm thu nhà xưởng

Để quá trình nghiệm thu diễn ra đúng quy định, minh bạch và nhanh gọn, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và kỹ thuật như sau:

 Hồ sơ thiết kế và phê duyệt – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Bản vẽ thiết kế thi công được phê duyệt.

• Hồ sơ thẩm tra thiết kế (nếu công trình bắt buộc).

• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư, giấy phép xây dựng.

 Hồ sơ chất lượng vật tư, thiết bị – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Chứng chỉ xuất xưởng, chứng nhận chất lượng (CO, CQ).

• Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào: thép, tôn, bê tông, bulông, sơn…

• Biên bản kiểm tra lô hàng, mẫu thí nghiệm.

 Nhật ký thi công và biên bản nghiệm thu từng công đoạn – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Nhật ký thi công chi tiết: thời gian, hạng mục, điều kiện thi công.

• Biên bản nghiệm thu công việc, hạng mục (ví dụ: móng, kết cấu thép, mái…).

• Biên bản nghiệm thu khuất (những hạng mục sau khi hoàn thiện sẽ che khuất).

 Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Biên bản tổng nghiệm thu giữa nhà thầu – tư vấn giám sát – chủ đầu tư.

• Hồ sơ hoàn công: bản vẽ hoàn công cập nhật đúng thực tế.

 Tài liệu liên quan khác – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Hợp đồng xây dựng, phụ lục hợp đồng (nếu có).

• Giấy kiểm định thiết bị nâng, hệ thống PCCC.

• Văn bản bàn giao vận hành, bảo hành công trình.

Tầm quan trọng: Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Hồ sơ, tài liệu đầy đủ giúp dự án được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện vận hành nhanh chóng.

• Là cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp, bảo hành và thanh toán hợp đồng.

Cần lưu ý điều gì khi nghiệm thu xây dựng nhà xưởng công nghiệp – Cách nghiệm thu nhà xưởng

• Trong quá trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp, việc nghiệm thu là một bước quan trọng để đảm bảo rằng công trình được hoàn thành đúng tiêu chuẩn, đúng thời gian và đầy đủ chức năng như đã được thống nhất. Tuy nhiên, để đạt được kết quả tốt nhất trong quá trình nghiệm thu, các chủ đầu tư và nhà thầu cần lưu ý một số vấn đề quan trọng. – Cách nghiệm thu nhà xưởng
• Đầu tiên, trước khi tiến hành nghiệm thu, cần kiểm tra lại toàn bộ các hạng mục xây dựng đã hoàn thành để đảm bảo rằng chúng đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật và hợp đồng. Ngoài ra, cũng cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu về công trình để phục vụ cho quá trình nghiệm thu. – Cách nghiệm thu nhà xưởng
• Thứ hai, trong quá trình nghiệm thu, cần phải có sự tham gia của các chuyên gia và đại diện của các bên liên quan để đánh giá các điều kiện kỹ thuật, thẩm định chất lượng, an toàn lao động và môi trường. – Cách nghiệm thu nhà xưởng
• Cuối cùng, sau khi hoàn thành quá trình nghiệm thu, các bên cần ký kết biên bản nghiệm thu để công trình được cấp giấy chứng nhận hoàn thành và đưa vào sử dụng. Việc này là cực kỳ quan trọng để đảm bảo rằng công trình đáp ứng được những tiêu chuẩn và yêu cầu của nhà đầu tư và pháp luật liên quan đến xây dựng nhà xưởng công nghiệp. – Cách nghiệm thu nhà xưởng

Nghiệm thu nhà xưởng là bước quan trọng để đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, đạt chất lượng, an toàn và đủ điều kiện vận hành. Việc chuẩn bị kỹ càng hồ sơ, tài liệu, kiểm tra từng hạng mục theo đúng quy trình không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tiết kiệm thời gian khi hoàn công. – Cách nghiệm thu nhà xưởng

Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc – đặc biệt là các chủ đầu tư và kỹ sư – sẽ có thêm kiến thức cần thiết để chủ động, tự tin hơn trong quá trình nghiệm thu nhà xưởng của mình. Việc nắm rõ và thực hiện đầy đủ các bước sẽ là nền tảng cho một công trình đạt chuẩn, bền vững và an toàn lâu dài. – Cách nghiệm thu nhà xưởng