Giá thiết kế nhà xưởng 2025 phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Giá thiết kế nhà xưởng phụ thuộc vào những yếu tố nào? Vì sao có đơn vị báo giá vài chục nghìn đồng/m², trong khi nơi khác lên đến hàng trăm nghìn đồng/m²?. Đó là một số câu hỏi thường gặp từ phía chủ đầu tư nhất. Trong quá trình xây dựng nhà xưởng, thiết kế là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng, đóng vai trò quyết định hiệu quả, công năng và chi phí đầu tư của toàn bộ công trình

Bài viết dưới đây của VTCONS sẽ phân tích chuyên sâu từng yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà xưởng, giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện và chủ động hơn trong quá trình lập kế hoạch đầu tư.

Quy mô và diện tích nhà xưởng cần thiết kế – Giá thiết kế nhà xưởng

Yếu tố đầu tiên và dễ nhận biết nhất chính là quy mô và diện tích xây dựng. Giá thiết kế thường được tính theo đơn vị m² sàn xây dựng. Diện tích càng lớn, khối lượng công việc thiết kế càng nhiều, từ đó dẫn đến chi phí cao hơn.

Tuy nhiên, ở những dự án có quy mô lớn, đơn giá thiết kế trên mỗi m² có thể giảm xuống do yếu tố quy mô kinh tế (economies of scale). Các đơn vị thiết kế thường có chính sách giá ưu đãi hơn cho những dự án lớn.

Ngoài ra, quy mô còn liên quan đến số lượng hạng mục phụ trợ như:

• Nhà văn phòng, khu phụ trợ

• Nhà xe, nhà bảo vệ

• Hệ thống giao thông nội bộ

• Bể nước, bể xử lý nước thải,…

Một nhà xưởng chỉ có 1 block sản xuất 1.000m² sẽ đơn giản hơn rất nhiều so với một tổ hợp nhà xưởng 5.000m² gồm nhiều khối chức năng, đường giao thông, hệ thống kỹ thuật tổng thể. Chính sự phức tạp này khiến chi phí thiết kế tăng lên đáng kể.

Mục đích sử dụng và tính chất hoạt động của nhà xưởng – Giá thiết kế nhà xưởng

Không phải nhà xưởng nào cũng giống nhau. Một nhà xưởng dùng để gia công cơ khí sẽ có yêu cầu thiết kế hoàn toàn khác so với nhà xưởng chế biến thực phẩm, lắp ráp điện tử hay lưu trữ hóa chất.

Một số ví dụ cụ thể:

• Nhà xưởng cơ khí: yêu cầu cao về nền chịu tải, bố trí thiết bị nặng, thông gió tự nhiên mạnh, xử lý rung và ồn.

• Nhà xưởng thực phẩm: phải thiết kế theo tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm (HACCP, ISO), bố trí lối đi riêng biệt cho nguyên liệu và thành phẩm, hệ thống xử lý nước thải đặc biệt.

• Nhà xưởng điện tử: cần phòng sạch, kiểm soát bụi, độ ẩm, chống tĩnh điện,…

• Kho hóa chất: cần chống cháy nổ, cách ly theo khu vực, tường và vách ngăn đặc biệt, thông gió cưỡng bức.

Càng nhiều yêu cầu đặc thù về công nghệ sản xuất, vận hành và tiêu chuẩn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế sẽ càng phức tạp và cần kỹ sư có kinh nghiệm chuyên môn cao để đảm bảo đúng quy chuẩn. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành thiết kế.

Yêu cầu kỹ thuật và công năng công trình – Giá thiết kế nhà xưởng

Mỗi doanh nghiệp có nhu cầu công năng khác nhau. Điều này tác động lớn đến mức độ chi tiết, sự phức tạp và khối lượng tính toán trong bản thiết kế.

Một số yếu tố công năng tác động đến thiết kế:

• Số tầng: Nhà xưởng 1 tầng đơn giản hơn so với nhà xưởng 2 tầng hoặc kết hợp nhiều khối tầng nổi và tầng hầm.

• Kết nối công năng: Lối đi công nhân, luồng nguyên liệu, thành phẩm, xe tải, khu kỹ thuật,… cần bố trí logic và tối ưu.

• Hệ thống kỹ thuật đi kèm: điện động lực, chiếu sáng, cấp thoát nước, thông gió, PCCC, khí nén, điều hòa,…

• Thiết kế mở rộng: Có tính toán sẵn cho giai đoạn mở rộng không? Hạ tầng chờ như móng, trụ, hệ thống điện cần thiết kế khác biệt.

Một nhà xưởng đơn thuần chỉ để chứa hàng sẽ ít yêu cầu kỹ thuật. Nhưng nếu vừa là nơi sản xuất, có nhiều máy móc nặng, hệ thống băng chuyền, khu văn phòng, showroom, nhà ăn, thì thiết kế phải đồng bộ, từ đó làm tăng chi phí thiết kế đáng kể.

Loại kết cấu và vật liệu sử dụng – Giá thiết kế nhà xưởng

Một yếu tố ảnh hưởng sâu sắc đến chi phí thiết kế là kiểu kết cấu và vật liệu thi công chính.

So sánh kết cấu:

• Kết cấu khung thép tiền chế: thường phổ biến cho nhà xưởng do thi công nhanh, giá thành tốt, nhưng vẫn yêu cầu thiết kế chính xác để tối ưu tải trọng và an toàn.

• Kết cấu bê tông cốt thép (BTCT): dùng cho các xưởng đặc biệt hoặc kết hợp nhiều tầng, tải trọng lớn, chống cháy tốt hơn, nhưng phức tạp hơn về mặt kết cấu và chi phí thiết kế.

Thiết kế kết cấu liên quan đến việc tính toán tải trọng, gió, động đất, độ võng, lún,… Thiết kế không đúng có thể gây lãng phí thép hoặc mất an toàn công trình. Đặc biệt, nếu dùng thép tổ hợp, bản vẽ thiết kế càng phải chi tiết và chuyên sâu hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế.

Địa điểm xây dựng và điều kiện địa hình – Giá thiết kế nhà xưởng

Nhiều người bỏ qua yếu tố này, nhưng thực tế vị trí xây dựng ảnh hưởng mạnh đến chi phí thiết kế.

Các yếu tố liên quan:

• Vị trí địa lý: miền Bắc, Trung, Nam có đặc điểm khí hậu và nền đất khác nhau. Ví dụ, miền Trung có gió bão mạnh hơn nên tải trọng thiết kế khung thép cũng lớn hơn.

• Điều kiện địa chất: đất yếu, đất cát, đất lẫn đá,… sẽ ảnh hưởng đến phương án móng và kết cấu chịu lực.

• Vị trí địa hình: bằng phẳng, triền dốc, ngập nước, đồi núi,… càng phức tạp thì hồ sơ thiết kế càng chi tiết.

Khi khảo sát địa chất, nếu phát hiện đất yếu, kỹ sư thiết kế sẽ phải thay đổi phương án móng (ví dụ móng băng thành móng cọc), kéo theo việc tính toán và thiết kế lại toàn bộ hệ khung, làm tăng đáng kể khối lượng công việc và chi phí thiết kế.

Yêu cầu về tiến độ thiết kế – Giá thiết kế nhà xưởng

Thời gian cũng là chi phí. Nhiều doanh nghiệp yêu cầu hoàn thành thiết kế trong thời gian rất gấp (dưới 1 tuần), đặc biệt trong các dự án cần đấu thầu hoặc kịp thời gian thi công, thì chi phí thiết kế sẽ cao hơn so với tiến độ bình thường.

Vì sao?

• Đơn vị thiết kế phải huy động đội ngũ kỹ sư làm ngoài giờ, tăng ca, thậm chí làm việc song song để đáp ứng deadline.

• Rủi ro sai sót cao hơn nếu thời gian quá ngắn, đòi hỏi kinh nghiệm và sự phối hợp tốt.

Đối với những hồ sơ cần duyệt nhanh để xin giấy phép hoặc trình chủ đầu tư lớn, bản vẽ không thể cẩu thả. Đơn vị thiết kế phải dùng đội ngũ chuyên môn cao, áp dụng công nghệ BIM hoặc phần mềm chuyên dụng để đảm bảo chất lượng trong thời gian ngắn.

Mức độ chi tiết và hoàn thiện của hồ sơ thiết kế – Giá thiết kế nhà xưởng

Có 3 mức độ thiết kế thường gặp trong thực tế:

• Thiết kế sơ bộ: chỉ là bản vẽ mặt bằng, phối cảnh, sơ đồ công năng. Dùng để xin chủ trương đầu tư hoặc lấy ý kiến ban đầu.

• Thiết kế cơ sở: bước đầu phục vụ xin phép xây dựng, định hướng kết cấu.

• Thiết kế kỹ thuật thi công (TKTC): là bản vẽ chi tiết cuối cùng dùng cho thi công, bao gồm kết cấu, kiến trúc, điện nước, PCCC, dự toán…

Chi phí thiết kế sẽ tăng lên theo độ chi tiết và chất lượng hồ sơ. Hồ sơ TKTC đòi hỏi sự phối hợp giữa nhiều bộ môn, kiểm soát chặt chẽ, có thể lên đến hàng trăm bản vẽ. Tuy nhiên, đây lại là hồ sơ duy nhất giúp thi công chính xác, tránh phát sinh và tiết kiệm hàng trăm triệu đồng khi triển khai thực tế.

Một số mức giá thiết kế tham khảo trên thị trường (nếu có) – Giá thiết kế nhà xưởng

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo quy mô, vị trí, thời điểm và yêu cầu thực tế.

Lời khuyên khi lựa chọn đơn vị thiết kế nhà xưởng – Giá thiết kế nhà xưởng

• Chọn đơn vị có kinh nghiệm thực chiến trong thiết kế và thi công nhà xưởng, không chỉ giỏi vẽ mà còn hiểu thực tế triển khai.

• So sánh không chỉ giá mà còn xem hồ sơ mẫu, cách phối hợp giữa các bộ môn kỹ thuật.

• Ưu tiên chọn tổng thầu trọn gói như VTCONS – đơn vị vừa thiết kế vừa thi công, giúp tối ưu chi phí, đồng bộ hóa từ ý tưởng đến hiện trường.

Giá thiết kế nhà xưởng là một bài toán tổng hợp, không thể áp dụng một mức giá cố định cho mọi dự án. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, mục đích sử dụng, yêu cầu kỹ thuật, địa điểm xây dựng, tiến độ và mức độ hoàn thiện của hồ sơ.

 Nếu doanh nghiệp bạn cần thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp, chi phí hợp lý, hoặc muốn được miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói, hãy liên hệ ngay với VTCONS để được tư vấn chi tiết và tận dụng chương trình ưu đãi thiết kế miễn phí đang được triển khai!

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VT-CONS MONG MUỐN LÀ ĐỊA CHỈ TIN CẬY CỦA KHÁCH HÀNG NHÀ THÉP TIỀN CHẾ

Đến với công ty chúng tôi khách hàng sẽ gặp được đối tác và những người bạn tư vấn chân thành, có được những công trình Nhà Thép Tiền Chế đạt chất lượng tốt, bền vững, với giá cả hợp lý và giá trị thẩm mỹ cao.

Mục tiêu chính của công ty là trở thành một doanh nghiệp vững mạnh trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà thép tiền chế, nhà tiền chế cao tầng, nhà cao tầng, nhà phố – biệt thự, sản xuất kèo thép với quy mô lớn. Phấn đấu mở rộng thi trường, đào tạo,nâng cao trình độ cán bộ công nhân viên ngày càng đáp ứng được nhu cầu Quý khách hàng.

Công ty luôn cam kết chỉ cung cấp những sản phẩm Nhà Thép Tiền Chế đảm bảo chất lượng, đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng. Nhằm nâng cao hơn nữa và luôn đảm bảo chất lượng cao cho sản phẩm, công trình thi công. Công ty không ngừng đầu tư cải tiến công nghệ, nâng cao năng lực và trang thiết bị.

Với giá trị cốt lõi: “Công ty không bán sản phẩm đắt nhất, chỉ bán sản phẩm tốt nhất nhằm đem lại hiệu quả cao nhất cho khách hàng”. Với phương châm đó công ty tin tưởng rằng được hợp tác với quý vị sẽ là cơ hội để công ty cùng với quý vị khẳng định thương hiệu của chính mình.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VT-CONS

Đại diện: Ông Trần Minh Thắng                 

Chức Vụ: Giám đốc công ty

Địa chỉ: 256/16/04 đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TpHCM

VPDD: 26B Phạm Ngũ Lão, P4, Gò Vấp, Tp.HCM

Xưởng Sản Xuất: Phường Phước Tân-Biên Hòa-Đông Nai

Điện Thoại: 0906 850 258 TK: 119 000 178870 – Ngân Hàng Viettinbank – CN12- Tp.HCM

Web:  https://vtcons.vn – Fanpage: https://www.facebook.com/nhatheptienchevtcons

Email:  thangtran05@gmail.com

Vốn điều lệ: 40 tỷ đồng

NGÀNH NGHỀ KINH DOANH

– Thiết kế kết cấu, nội thất – Thi công nhà thép – Nhà tiền chế

– Thiết kế kết cấu, nội thất – Thi công nhà thép cao tầng

– Thiết kế kết cấu, nội thất

– Thi công nhà cao tầng – Nhà phố – Nhà biệt thự

– Sản xuất – Gia công kèo thép tiền chế theo quy cách yêu cầu của đơn vị hợp tác

– Xin phép xây dựng