Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng 2025

Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng – Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là bước đầu tiên để tiến hành dự án thi công xây dựng nhà xưởng và cũng là quá trình khiến các chủ đầu tư đau đầu nhất. Tuy nhiên nếu bạn hiểu về bản chất và các quy trình thủ tục hành chính này thì công việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ trở nên đơn giản dễ dàng.

Qua đó bạn cũng dễ dàng tự mình tiến hành các thủ tục hành chính xin cấp phép để xin phép xây dựng dẽ dàng, điều này sẽ giúp bạn chủ động hơn và tiết kiệm được một khoản chi phí khi phải thuê các dịch vụ xin phép xây dựng.

Cần chuẩn bị những gì khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Dưới đây là những hồ sơ và nội dung quan trọng mà chủ đầu tư cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, để quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi và nhanh chóng:

 1. Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Văn bản chứng minh quyền thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất (nếu xây trên đất thuê).

 2. Hồ sơ thiết kế cơ sở – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

• Bản vẽ mặt bằng tổng thể.

• Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình.

• Bản vẽ móng, kết cấu chịu lực, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng…

• Thuyết minh thiết kế.

 3. Văn bản pháp lý và hồ sơ liên quan khác – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

• Bản sao chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ đầu tư (hoặc Giấy đăng ký kinh doanh đối với tổ chức).

• Quyết định phê duyệt dự án hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu dự án thuộc diện phải xin chấp thuận).

• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu thuộc diện bắt buộc).

 Lưu ý:
Ngoài chuẩn bị đủ hồ sơ, chủ đầu tư cần đảm bảo quy hoạch phù hợp, diện tích đất đủ điều kiện xây dựng và tuân thủ các quy định an toàn PCCC, thoát nước, phòng chống bão lũ…

Việc chuẩn bị đầy đủ và đúng quy định ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian cấp phép, hạn chế bị yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần.

Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Điều đầu tiên bạn cần làm là xác định bạn muốn xin giấy phép xây dựng loại nào.?. Có 3 loại giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng mới; Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình và Giấy phép di dời công trình. Công việc của bạn là lựa chọn loại giấy phép nào bạn muốn.

Những công trình được miễn giấy phép xây dựng – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Điều 89: Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Nếu bạn không thuộc các loại công trình thì tiền hành chuẩn bị các hồ sơ và thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho.

Chuẩn bị hồ sơ xây dựng nhà xưởng, nhà kho đầy đủ.

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Thành phần hồ sơ gồm: Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

• 01 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
• 01 Bản sao có công chứng một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, đính kèm hồ sơ đo đạc hoặc trích lục hồ sơ kỹ thuật thửa đất của cơ quan chuyên ngành (đối với đất ở phường);
• 03 Bộ bản vẽ thiết kế

Thời gian giải quyết – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ ngày lễ và ngày nghỉ.

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

• Phòng Quản lý đô thị.
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

ĐTM là gì – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

ĐTM là viết tắt của Đánh giá Tác động Môi trường, ĐTM bao gồm các công việc chính: khảo sát, phân tích hiện trạng môi trường, đánh giá và dự báo tác động môi trường của dự án để đưa ra biện pháp giảm thiểu, quản lý, bảo vệ môi trường.

Mục đích của ĐTM – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

• Đánh giá được hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án
• Xác định được tầm ảnh hưởng của dự án đến môi trường xung quanh
• Biện pháp phòng ngừa, xử lý trước khi xây dựng dự án và đi vào hoạt động
• Thực hiện đúng theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường
• Quản lý và bảo vệ môi trường hiệu quả

Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà xưởng – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Bản vẽ thiết kế nhà xưởng do đơn vị tư vấn thiết kế lập, lưu ý đơn vị lập bản vẽ phải có đủ năng lực hành nghề theo quy định của nhà nước, đồng thời bản vẽ phải có đóng dấu của đơn vị thẩm tra.

Hồ sơ bản vẽ thiết kế bao gồm:

• Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500
• Bản vẽ kiến trúc
• Bản vẽ kết cấu: kết cấu móng và kết cấu khung thép tiền chế
• Bản vẽ ME
• Bản vẽ Phòng cháy chữa cháy
• Báo cáo khảo sát địa chất
• Thuyết minh tính toán kết cấu

Các khoản thuế cần đóng khi xin phép xây dựng nhà xưởng, kho – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Theo Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp thì mọi tổ chức, cá nhân có phát sinh doanh thu chịu thuế đều phải kê khai nộp thuế theo luật định.

• Đối với lĩnh vực thuế xây dựng nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế GTGT, thuế TNDN tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ nhà thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế vào ngân sách nhà nước. – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
• Bạn nên thuê một công ty thầu thi công phần nhân công của căn nhà. Công ty này sẽ  đóng thuế VAT và TNDN dựa trên hợp đồng nhân công. – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
• Căn cứ vào Công văn số 3700 TCT/DNK ngày 11-11-2004 của Tổng cục Thuế về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân; trong đó nêu rõ “trường hợp nhận khoán gọn (bao gồm cà nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng) phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng-thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình. – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
• Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân. – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng miễn phí – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Hi vọng bài viết trên sẽ giúp quý nhà đầu tư và khách hàng có thêm nhiều kiến thức hữu ích và có thể tự tiến hành xin phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho cho doanh nghiệp của mình. Trong trường hợp bạn gặp khó khăn hoặc muốn được tư vấn xin phép xây dựng nhà xưởng, vui lòng liên hệ ngay cho VTCONS để được hỗ trợ miễn Phí. – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Công ty VTCONS là đơn vị chuyên thi công xây dựng nhà xưởng uy tín số 1 tại khu vực phí Nam. Để tiết kiệm chi phí cho các nhà đầu tư chúng tôi MIỄN PHÍ tư vấn hoàn toàn chi phí xin phép xây dựng nhà xưởng cho chủ đầu tư nếu quý vị chọn VTCONS là nhà thầu xây dựng nhà xưởng cho dự án của bạn. – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Với đội ngũ luật sư phát lý kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn khi bạn gặp các vấn đề về xin phép xây dựng nhà xưởng, hoàn công nhà xưởng và các vấn đề liên quan đến pháp lý khác. Cùng với đó là đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư với kinh nghiệm trên 10 năm, đã xây dựng thành công hàng trăm dự án nhà xưởng lớn nhỏ trong và ngoài nước. Chúng tôi rất hi vọng được hợp tác với quý nhà đầu tư. – Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng