Nhà xưởng 2 tầng – Mẫu nhà xưởng 2 tầng phổ biến nhất 2025

Nhà xưởng 2 tầng – Xây dựng nhà xưởng 2 tầng giúp doanh nghiệp tận dụng được tối đa diện tích mặt bằng và chi phí. Đây chính là giải pháp hữu hiệu nhất cho những doanh nghiệp có quỹ đất nhỏ và cần tiết kiệm thời gian xây dựng để đi vào sản xuất nhanh chóng. Hãy cùng VTCONS đi sâu tìm hiểu chi tiết về đặc điểm, kết cấu và một số lưu ý khi thi công nhà xưởng 2 tầng nhé.

Tổng quan về nhà xưởng 2 tầng – Nhà xưởng 2 tầng

Nhà xưởng 2 tầng là giải pháp xây dựng hiện đại, được nhiều doanh nghiệp lựa chọn trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Khác với mô hình nhà xưởng 1 tầng truyền thống, loại hình này cho phép tận dụng tối đa không gian theo chiều cao, giúp gia tăng diện tích sử dụng trên cùng một diện tích đất. Điều này mang lại lợi thế lớn cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics hoặc thương mại đang hoạt động ở khu vực có giá đất cao hoặc khu công nghiệp chật hẹp.

Một trong những điểm mạnh của nhà xưởng 2 tầng là khả năng phân chia chức năng rõ ràng: tầng 1 thường bố trí sản xuất, bốc xếp hoặc lưu kho hàng hóa nặng; trong khi tầng 2 có thể tận dụng làm văn phòng, kho hàng nhẹ, khu đóng gói hoặc nghiên cứu phát triển sản phẩm. Việc này không chỉ giúp quản lý vận hành hiệu quả mà còn tối ưu quy trình sản xuất – lưu trữ.

Doanh nghiệp nên lựa chọn xây dựng nhà xưởng 2 tầng trong những trường hợp – Nhà xưởng 2 tầng

• Quỹ đất hạn chế: đặc biệt ở các thành phố lớn hoặc khu công nghiệp có chi phí thuê/mua đất cao.

• Nhu cầu mở rộng quy mô: cần tăng diện tích sản xuất, lưu trữ nhưng không muốn di dời nhà máy.

• Cần tách biệt khu vực chức năng: ví dụ tầng dưới sản xuất, tầng trên làm kho thành phẩm hoặc văn phòng.

• Mong muốn tối ưu chi phí dài hạn: thay vì đầu tư thêm lô đất mới, có thể tận dụng diện tích theo chiều cao để tiết kiệm hạ tầng và chi phí vận hành.

 Có thể xem nhà xưởng 2 tầng là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp vừa muốn tiết kiệm quỹ đất, vừa muốn đảm bảo hiệu quả sản xuất và vận hành lâu dài.

Ưu điểm của nhà xưởng 2 tầng – Nhà xưởng 2 tầng

• Tiết kiệm diện tích xây dựng: 2 khu vực xưởng sản xuất, văn phòng hoặc nhà xưởng, nhà kho sẽ được xây thành từng tầng riêng biệt trên cùng 1 khu đất. Diện tích cho từng khu vực sẽ lớn hơn, không cần chia nhỏ hoặc thuê ngoài. Doanh nghiệp có thể tận dụng tối đa diện tích đất đang có.
• Thời gian thi công nhanh chóng: Thay vì chờ đợi vận chuyển vật liệu đến từng nơi để xây dựng thì doanh nghiệp chỉ cần tập trung ở một địa điểm. Thời gian thi công tập trung, không bị chia thành nhiều giai đoạn. Hơn nữa, nếu lựa chọn nhà xưởng thép tiền chế thì thời gian càng rút ngắn hơn. Đó là do mọi chi tiết được gia công trước và chỉ cần đem đến khu đất xây dựng để lắp ráp lại. Doanh nghiệp sẽ giảm thiểu tình trạng gián đoạn do ảnh hưởng của thời tiết.
• Đảm bảo công năng sử dụng đa dạng: Nhà xưởng 2 tầng khi được tính toán, thiết kế và xây dựng đúng kỹ thuật đảm bảo công trình có khả năng chịu lực tốt, với độ bền vững cao. Do vậy, các hoạt động như vận hành sản xuất, lưu kho được diễn ra trôi chảy, đảm bảo tiến độ sản xuất của doanh nghiệp.

Bảng phân tích ưu điểm và hạn chế của nhà xưởng 2 tầng – Nhà xưởng 2 tầng

Cấu tạo nhà xưởng 2 tầng khung thép tiền chế – Nhà xưởng 2 tầng

Một nhà xưởng 2 tầng khung thép tiền chế được thiết kế dựa trên kết cấu thép chịu lực chính, kết hợp với các bộ phận phụ trợ. Các thành phần chính bao gồm:

Nền móng

• Móng cọc, móng băng hoặc móng đơn được tính toán dựa trên tải trọng 2 tầng.

• Phải có khả năng chịu lực cao hơn so với nhà xưởng 1 tầng.

• Bố trí bulông neo (anchor bolts) để liên kết khung thép với móng.

Khung thép chính

• Cột thép (Columns): Chịu toàn bộ tải trọng đứng của công trình.

• Dầm chính (Beams): Liên kết cột, chịu tải trọng sàn tầng và mái.

• Khung kèo thép (Portal Frame): Đảm bảo ổn định không gian cho cả công trình.

Hệ sàn và dầm phụ

• Dầm phụ (Secondary beams): Đỡ hệ sàn tầng 2.

• Sàn thép liên hợp bê tông (Composite Floor): Thường dùng tấm deck (tôn sàn) kết hợp bê tông cốt thép để chịu lực tốt, giảm trọng lượng.

Hệ giằng

• Giằng mái, giằng cột, giằng chéo: Giúp công trình chống rung, ổn định kết cấu.

• Đặc biệt quan trọng ở công trình 2 tầng vì tải trọng ngang và rung động lớn.

Sàn tầng 2

• Có thể dùng tôn sàn deck + bê tông cốt thép hoặc sàn thép tấm dày.

• Đảm bảo chịu tải phù hợp với mục đích sử dụng: sản xuất, kho hàng hay văn phòng.

Hệ mái và vách bao che

• Mái tôn: Dùng tôn mạ kẽm, có lớp cách nhiệt PU/PE để giảm nóng.

• Vách tôn: Bao che nhà xưởng, có thể kết hợp panel cách nhiệt.

Cầu thang, thang máy và hệ vận chuyển

• Cầu thang bộ thép hoặc bê tông: Kết nối các tầng.

• Thang máy hàng hoặc băng tải: Hỗ trợ vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa giữa các tầng.

Hệ thống phụ trợ

• Thoát nước mái và sàn tầng: Máng xối, ống thoát nước mưa.

• Thông gió & chiếu sáng: Cửa trời, lam gió, quạt hút công nghiệp.

• Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Hệ thống đường ống, bình chữa cháy, sprinkler bắt buộc theo quy định.

Như vậy, cấu tạo nhà xưởng 2 tầng khung thép tiền chế phức tạp hơn nhiều so với nhà xưởng 1 tầng, đặc biệt ở phần móng, khung chịu lực và hệ thống sàn tầng 2.

Cần lưu ý gì khi thi công nhà xưởng 2 tầng

Khảo sát và thiết kế kỹ lưỡng

• Tiến hành khảo sát địa chất chi tiết để chọn phương án móng phù hợp.

• Thiết kế cần đảm bảo tính toán tải trọng chính xác cho cả 2 tầng: tải trọng tĩnh, tải trọng động, tải trọng gió và động đất.

• Phải có bản vẽ nhà xưởng 2 tầng rõ ràng, bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện – nước, PCCC.

Thi công nền móng chắc chắn

• Móng cần có khả năng chịu tải cao hơn nhiều so với công trình 1 tầng.

• Sử dụng bulông neo đạt chuẩn để cố định khung thép.

• Đảm bảo độ chính xác khi định vị móng để tránh sai lệch khi lắp dựng khung.

Lắp dựng khung thép an toàn

• Khung thép phải được gia công đạt chuẩn, kiểm tra mối hàn và sơn chống gỉ trước khi vận chuyển.

• Khi lắp dựng, cần tuân thủ quy trình an toàn lao động (dây an toàn, giàn giáo, cẩu nâng).

• Thực hiện lắp khung từ móng lên mái theo trình tự hợp lý, tránh mất ổn định kết cấu.

Thi công sàn tầng 2

• Nếu dùng sàn deck + bê tông cốt thép, cần đảm bảo cường độ bê tông và thép gia cường theo thiết kế.

• Kiểm soát độ phẳng, chống thấm, và khả năng chịu tải của sàn.

• Có biện pháp chống rung, chống ồn khi vận hành máy móc.

Lắp đặt hệ thống kỹ thuật

• Điện, nước, PCCC, thông gió, chiếu sáng phải được thi công đồng bộ theo thiết kế.

• Đặc biệt, hệ thống PCCC cần được lắp đặt và nghiệm thu theo quy định bắt buộc.

• Bố trí lối thoát hiểm, cầu thang an toàn, thang máy hàng nếu cần.

Kiểm tra và nghiệm thu

• Kiểm tra từng hạng mục: khung thép, bulông, mối hàn, sàn, mái, vách.

• Nghiệm thu tải trọng và độ ổn định trước khi đưa vào sử dụng.

• Lưu hồ sơ hoàn công để thuận tiện bảo trì, sửa chữa sau này.

Thi công nhà xưởng 2 tầng cần chú trọng từ thiết kế, móng, khung thép, sàn, đến hệ thống kỹ thuật và an toàn. Nếu bỏ qua bất kỳ khâu nào sẽ dễ dẫn đến rủi ro về an toàn và chi phí sửa chữa rất lớn.

VTCONS – Đơn vị chuyên thi công nhà xưởng hàng đầu

VTCONS đã đồng hành cùng nhiều doanh nghiệp trên cả nước để mang đến nhà xưởng chất lượng nhất. Đáp ứng đúng tiêu chuẩn xây dựng của nhà nước và yêu cầu của doanh nghiệp. Đến với VTCONS khách hàng luôn an tâm bởi:

• Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao: Tư vấn phù hợp nhất, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng.
• Chất lượng công trình đảm bảo: Quy trình làm việc khoa học chuẩn quốc tế cùng với hệ thống kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt. Công trình luôn đảm bảo đạt chuẩn chất lượng từ khâu thiết kế cho đến thi công, vận hành.
• Thời gian thi công nhanh chóng: Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, tận tâm đảm bảo tiến độ thi công của công trình theo bản thiết kế đã đề ra.
• Mức giá thành phải chăng: Nhiều ưu đãi cho khách hàng như miễn phí tư vấn, khảo sát, miễn phí thiết kế 2D, 3D…
• Dịch vụ bảo hành, bảo trì nhà xưởng: Chất lượng công trình được bảo hành lâu dài.
• Hệ thống 3 nhà máy chuyên sản xuất kết cấu thép được trang bị dây chuyền máy móc hiện đại. Sẵn sàng gia công sản xuất khung kèo thép nhà xưởng tiền chế theo bản vẽ.

Nhà xưởng 2 tầng là giải pháp tối ưu trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, giúp doanh nghiệp vừa mở rộng diện tích sử dụng, vừa tối ưu chi phí đầu tư. Với ưu điểm nổi bật về khả năng phân chia không gian linh hoạt, tính bền vững và hiện đại, loại hình nhà xưởng này ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn.

Nếu bạn đang quan tâm đến thi công, thiết kế kết cấu và các mẫu nhà xưởng 2 tầng phù hợp với nhu cầu sản xuất, hãy tham khảo ngay dịch vụ chuyên nghiệp của VTCONS. Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói từ thiết kế, gia công đến xây dựng, cam kết chất lượng và tiến độ.