Thủ tục cần làm trước khi Xây dựng nhà xưởng 2025

3 thủ tục quan trọng khi xây dựng nhà xưởng

Xây dựng nhà xưởng – Các cơ sở, nhà xưởng thuê đất tại các kcn, khu chế xuất hoặc khu công nghệ phải phù hợp với nhu cầu thuê đất, diện tích đất để vận hành nhà xưởng. Các nhà máy sản xuất đầu tư trong và ngoài nước bắt buộc phải có các điều kiện, giấy tờ pháp lý quan trọng như giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép kinh doanh.

• Ngoài hai loại giấy tờ này, chủ dự án còn phải thực hiện một số giấy tờ thủ tục quan trọng như đánh giá tác động môi trường trước khi triển khai xây dựng dự án.

Đánh giá tác động môi trường cho nhà xưởng – Xây dựng nhà xưởng

• Một số lĩnh vực quan trọng như chế biến thực phẩm, y tế, sản xuất lắp ráp ô tô,… tác động tiêu cực đến môi trường. Khi quyết định xây dựng nhà xưởng, chủ dự án cần thực hiện một số thủ tục hành chính như lập hồ sơ ĐTM. Căn cứ theo Nghị định 40/2019/NĐ-CP và Thông tư 25/2019/TT-BTNMT giúp xác định chính xác đối tượng lập báo cáo ĐTM.
• Tùy thuộc vào công suất, quy mô hoạt động mà chủ dự án thực hiện các vấn đề liên quan đến hồ sơ môi trường cho doanh nghiệp. Các đơn vị tư vấn sẽ giúp chủ dự án xây dựng phương án hoạt động theo hướng tốt nhất mà không làm ảnh hưởng đến các thành phần môi trường.
• Việc xác định chính xác nguồn thải sẽ làm căn cứ quan trọng để đề xuất biện pháp xử lý hiệu quả nguồn thải, lựa chọn công nghệ, phương pháp xử lý chất thải (nước thải, khí thải, CTR, CTNH) tối ưu nhất.

Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà xưởng – Xây dựng nhà xưởng

• Những dự án có vốn đầu tư từ nước ngoài bắt buộc phải đăng ký giấy chứng nhận đầu tư được thực hiện dưới hình thức văn bản giấy hoặc bản điện tử thể hiện đầy đủ thông tin liên quan đến chủ đầu tư. Những nhà xưởng nào phải xin cấp giấy chứng nhận đầu tư? Căn cứ theo quy định của Luật Đầu tư thì:

Những dự án có nhà đầu tư nước ngoài – Xây dựng nhà xưởng

• Những dự án thuộc các tổ chức kinh tế như tổ chức có góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn của tổ chức khác, dự án đầu tư có tổ chức kinh tế đầu tư theo hình thức hợp đồng BBC.

Các thủ tục cần có để cấp giấy chứng nhận đầu tư – Xây dựng nhà xưởng

• Văn bản đề nghị của chủ đầu tư.
• Bản sao về giấy chứng minh, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu; giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp (bản sao).
• Bản sao của tài liệu như báo cáo tài chính, cam kết hỗ trợ tài chính, bảo lãnh năng lực, tài liệu thuyết minh.
• Các thông tin về nhu cầu sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giải trình về công nghệ (tên, xuất xứ, sơ đồ quy trình, thông số kỹ thuật, tình trạng máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ).
• Phải đánh giá sơ bộ tác động môi trường cùng với các giải pháp BVMT đi kèm.

Giấy phép xây dựng nhà xưởng – Xây dựng nhà xưởng

• Đây là thủ tục bắt buộc mà chủ đầu tư phải có trước khi triển khai các hoạt động nhằm xác định các giải pháp để cơ quan quản lý dễ dàng xây dựng, quy hoạch, giám sát và phát triển cơ sở hạ tầng đúng kỹ thuật.

Thủ tục khi xin giấy phép xây dựng gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng.
• Bản sao công chứng những giấy tờ đi kèm như đất đai, hồ sơ đo đạc, hồ sơ kỹ thuật về thửa đất do cơ quan chuyên ngành địa phương cấp.
• Bản vẽ thiết kế.
• Chủ nhà xưởng nộp hồ sơ đến phòng quản lý đô thị hoặc cơ quan phê duyệt báo cáo ĐTM. Các bản vẽ thiết kế nhà xưởng phải do đơn vị tư vấn thiết kế đề xuất, có đủ khả năng thực hiện theo đúng quy định của nhà nước.
• Hiện nay nhiều nhà xưởng khi đi vào hoạt động vẫn chưa thực hiện đầy đủ 3 loại giấy phép trên, vì lý do này bạn nên tiến hành thủ tục hồ sơ đăng ký trình nộp lên cơ quan có thẩm quyền.

3 thủ tục quan trọng khi xây dựng nhà xưởng – Xây dựng nhà xưởng

Đăng ký khởi công và thông báo thi công – Bước không thể bỏ qua trước khi xây dựng nhà xưởng

Sau khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cơ bản như xin giấy phép xây dựng, phê duyệt hồ sơ thiết kế, đăng ký phòng cháy chữa cháy, thì bước tiếp theo chủ đầu tư cần lưu ý chính là đăng ký khởi công và gửi thông báo thi công đến chính quyền địa phương.

1. Ý nghĩa và mục đích của việc thông báo thi công – Xây dựng nhà xưởng

Thông báo thi công là một thủ tục bắt buộc theo quy định của Luật Xây dựng. Nó nhằm mục đích:

• Thể hiện tính minh bạch của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án.

• Cho phép các cơ quan chức năng giám sát quá trình thi công.

• Đảm bảo công trình được thi công đúng với giấy phép xây dựng đã cấp và đúng quy định an toàn xây dựng.

2. Khi nào cần thực hiện? – Xây dựng nhà xưởng

Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ ít nhất 7 ngày trước ngày dự kiến khởi công. Điều này giúp cơ quan quản lý kịp thời cập nhật thông tin và chuẩn bị công tác kiểm tra nếu cần thiết.

3. Hồ sơ thông báo khởi công bao gồm – Xây dựng nhà xưởng

• Văn bản thông báo ngày khởi công xây dựng (theo mẫu của Sở Xây dựng).

• Bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp.

• Hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng.

• Bảo lãnh trách nhiệm dân sự trong quá trình thi công (nếu có yêu cầu).

• Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thi công.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất/thuê đất.

4. Nơi nộp hồ sơ – Xây dựng nhà xưởng

• Đối với công trình nhỏ hoặc trung bình: Nộp tại UBND cấp huyện hoặc phòng quản lý đô thị nơi đặt công trình.

• Đối với công trình lớn hơn, quy mô khu công nghiệp: Nộp tại Sở Xây dựng hoặc Ban quản lý khu công nghiệp tùy theo từng địa phương.

5. Lưu ý quan trọng – Xây dựng nhà xưởng

• Không được thi công khi chưa hoàn tất thông báo khởi công.

• Cần lưu giữ biên nhận nộp hồ sơ để đối chiếu khi có kiểm tra.

• Nếu công trình có quy mô lớn, chủ đầu tư nên làm việc trước với cơ quan quản lý xây dựng để được hướng dẫn cụ thể từng bước.

Việc đăng ký khởi công và thông báo thi công tuy là thủ tục hành chính đơn giản nhưng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Nó không chỉ giúp công trình tránh rủi ro bị xử phạt hành chính mà còn đảm bảo tính hợp pháp trong toàn bộ quá trình triển khai

Việc nắm rõ và thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi thi công nhà xưởng không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ đúng quy định của pháp luật, mà còn đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và chi phí. Nếu bạn đang chuẩn bị triển khai dự án nhà xưởng nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy tham khảo thêm bài viết xây dựng nhà xưởng để có cái nhìn tổng thể, từ thiết kế, xin phép đến thi công hoàn thiện. VTCONS luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trên từng bước phát triển hạ tầng sản xuất vững chắc và hiệu quả.