Khi chuẩn bị xây dựng nhà máy, nhà xưởng hay công trình thương mại, nhiều chủ đầu tư thường tập trung vào giá cả mà quên mất rằng hợp đồng xây dựng mới là yếu tố quan trọng quyết định quyền lợi của các bên trong suốt quá trình triển khai dự án.
Thực tế, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp, chậm tiến độ hoặc đội chi phí chỉ vì chủ đầu tư chưa đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng xây dựng. Vậy đâu là những nội dung cần đặc biệt lưu ý trước khi đặt bút ký?
1. Kiểm tra kỹ phạm vi công việc
Một trong những nội dung quan trọng nhất trong hợp đồng xây dựng là phạm vi công việc.
Chủ đầu tư cần xác định rõ nhà thầu sẽ thực hiện những hạng mục nào và những công việc nào không nằm trong phạm vi hợp đồng.
Ví dụ:
- Phần móng có được bao gồm không?
- Hệ thống điện, nước, PCCC có nằm trong gói thi công?
- Công tác hoàn thiện được thực hiện đến mức nào?
Nếu không làm rõ từ đầu, các chi phí phát sinh trong quá trình thi công rất dễ xảy ra.
2. Xác nhận chủng loại vật liệu sử dụng
Nhiều người chỉ nhìn vào tổng giá trị hợp đồng mà bỏ qua phần vật liệu.
Trong hợp đồng xây dựng, cần ghi rõ:
- Loại thép sử dụng
- Mác bê tông
- Độ dày tôn mái
- Hệ sơn chống gỉ
- Thiết bị và vật tư phụ trợ
Việc quy định cụ thể giúp đảm bảo chất lượng công trình và tránh tình trạng sử dụng vật liệu không đúng cam kết.
3. Đọc kỹ điều khoản về tiến độ
Tiến độ thi công ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch vận hành của doanh nghiệp.
Một hợp đồng xây dựng chuyên nghiệp cần thể hiện rõ:
- Thời gian khởi công
- Thời gian hoàn thành
- Các mốc nghiệm thu
- Điều khoản xử lý khi chậm tiến độ
Điều này giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát kế hoạch sản xuất và hạn chế các rủi ro không mong muốn.
4. Lưu ý điều khoản phát sinh chi phí
Đây là phần thường bị bỏ qua nhưng lại là nguyên nhân dẫn đến nhiều tranh cãi.
Trong quá trình thi công, việc thay đổi thiết kế hoặc bổ sung hạng mục là điều có thể xảy ra. Vì vậy, hợp đồng xây dựng cần quy định rõ:
- Cách xác định khối lượng phát sinh
- Phương pháp tính giá
- Quy trình phê duyệt phát sinh
Một điều khoản rõ ràng sẽ giúp cả chủ đầu tư và nhà thầu làm việc minh bạch hơn.
5. Chính sách bảo hành công trình
Sau khi bàn giao, công trình vẫn cần được bảo hành theo cam kết.
Do đó, trước khi ký hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư nên kiểm tra:
- Thời gian bảo hành
- Phạm vi bảo hành
- Thời gian phản hồi khi có sự cố
- Trách nhiệm của nhà thầu
Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình vận hành ổn định trong thời gian dài.
6. Đừng chỉ chọn nhà thầu vì giá rẻ
Nhiều chủ đầu tư có xu hướng lựa chọn báo giá thấp nhất mà chưa đánh giá đầy đủ năng lực nhà thầu.
Tuy nhiên, một hợp đồng xây dựng có giá thấp chưa chắc là phương án tiết kiệm nhất.
Giá thấp có thể đi kèm với:
- Vật liệu chất lượng thấp
- Thiếu kinh nghiệm quản lý
- Tiến độ không đảm bảo
- Nhiều chi phí phát sinh sau này
Thay vì chỉ nhìn vào con số cuối cùng, hãy đánh giá tổng thể về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của đơn vị thi công.
Một hợp đồng xây dựng không đơn thuần là thủ tục pháp lý mà còn là cơ sở để đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Trước khi ký kết, hãy dành thời gian kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, điều khoản phát sinh và chính sách bảo hành. Việc cẩn trọng ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư.
VTCONS luôn minh bạch trong báo giá, hợp đồng và quy trình triển khai, đồng hành cùng doanh nghiệp trong các dự án nhà máy, nhà xưởng và nhà thép tiền chế từ thiết kế đến thi công hoàn thiện.
Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển VT-CONS
Đại diện: Ông Trần Minh Thắng
Chức Vụ: Giám đốc công ty
Địa chỉ: 256/16/04 đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TpHCM
VPDD: Toà nhà VTCONS 26B Phạm Ngũ Lão, P Hạnh Thông, TPHCM, Việt Nam
Xưởng Sản Xuất: Phường Phước Tân-Biên Hòa-Đông Nai
Điện Thoại: 0963 206 861 TK: 119 000 178870 – Ngân Hàng Viettinbank – CN12- Tp.HCM
Web: https://vtcons.vn
Email: Vtgroup@vtcons.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/nhatheptienchevtcons
Vốn điều lệ: 100 tỷ đồng
CÁC MÔ HÌNH TRIỂN KHAI DỰ ÁN XÂY DỰNG TẠI VTCONS
Tùy theo quy mô và yêu cầu của từng công trình, VTCONS linh hoạt áp dụng các mô hình quản lý và triển khai dự án khác nhau nhằm tối ưu tiến độ, chi phí và chất lượng cho khách hàng.
1. DBD (Design – Bid – Build): Thiết kế – Đấu thầu – Thi công Mô hình truyền thống, trong đó chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, sau đó tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu thi công. VTCONS đảm nhận vai trò thi công theo bản vẽ có sẵn, đảm bảo đúng thiết kế, tiến độ và chất lượng công trình.
2. D&B (Design and Build): Thiết kế – Thi công VTCONS cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm thiểu rủi ro giữa các bên. Mô hình này phù hợp với các dự án cần tiến độ nhanh, tiết kiệm chi phí và thống nhất trong quản lý chất lượng.
3. EPC (Engineering – Procurement – Construction): Thiết kế – Mua sắm – Thi công Đây là mô hình “chìa khóa trao tay” toàn diện, nơi VTCONS chịu trách nhiệm từ thiết kế kỹ thuật, mua sắm vật tư thiết bị, đến thi công và lắp đặt hoàn thiện. Phù hợp với các dự án công nghiệp, nhà máy, năng lượng hoặc hạ tầng lớn.
4. DBF (Design – Build – Fix): Thiết kế – Thi công – Bảo hành/Sửa chữa Là mô hình mở rộng từ D&B, VTCONS không chỉ thiết kế và thi công mà còn cam kết bảo hành, khắc phục và tối ưu công trình trong quá trình vận hành. Giải pháp này mang lại sự yên tâm tối đa cho chủ đầu tư với dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp và đồng hành lâu dài.
